马骏在北江呆了三天，周日晚上,等到商业街关街才回市区。

    他没有回家，而是直接杀到翡翠家园，把好消息带给了易小海。

    易小海很意外，相当的意外。

    如果他没有记错的话，前世的金色滨江商业街一开始应该是不温不火的节奏。

    说不好听点，就是半死不活。

    后来因为全国性的房地产事业热，带动了北江的发展，县城的人也多了，商业街才慢慢火爆起来。

    没想到现在既然提前火了。

    易小海想想又觉得是顺理成章的。

    马骏外公做服装，江明以前做外贸，他先天在招商方面有优势。

    商业街一下子聚集那么多的大牌，带动人气也是正常。

    有人气，想不火也难。

    不过马骏这次过来，不但是报喜，还有件事想征询易小海的意见。

    “老大，我想对商业街做一些规划上的改动，想听听你的意见”

    “怎么改”

    “商业街四期现在还没有正式动工，我想把四期改成室内街”

    马骏受到易小海的影响，没事喜欢琢磨商场和一些商业圈，他发现好的商圈，应该是室内和室外相结合。

    就比如易小海说的城市综合体，也是室内商业街区和室外商业街区无缝对接。

    但是金色滨江规划上只有户外，马骏就想着给改了。

    “你怎么突然有这个想法”

    易小海有点好奇的问。

    “要是下雨，商业街连躲雨的地方都没有”

    易小海瞬间一脑门的黑线，这个理由也有点太霸道了。

    马骏嘿嘿笑了笑“我就是开个玩笑，真正原因我也说不清楚，就是觉得金色滨江的商业街特别的死板”

    易小海饶有兴致“怎么死板了”

    马骏挠挠头

    “商业街很火爆不假，但是我总有一种感觉来商业街就是为了购物，要是不买东西，就要走的，这种感觉让我觉得说不上来的感觉”

    马骏这几天呆在商业街，看到了很多。

    他感觉大家来商业街目的性非常强，就是为了买买买。

    买完之后就离开。

    那些为了吃饭过来的也是，吃完就走。

    这让他没有一种享受购物的感觉。

    易小海没想到马骏现在的商业敏锐度的如此强烈，竟然呆了几天，就发现了金色滨江商业街的问题。

    “骏哥，你说的这个问题确实存在，这么跟你说吧，金色滨江的商业街准确来说应该叫休闲步行街更贴切，而现在金色滨江的商业街规划属于第一代步行街”

    “第一代步行街”

    马骏不是很明白。

    “我们可以把商业步行街分为三代，第一代也就是金色滨江现在的规划模式，仅仅是为了吸引顾客，纯粹的商业性质”

    “其实商业步行街产生的原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展，这样的模式不但可以改善交通环境，疏通了人流，使步行街商店的营业额大大地提高，而且能复兴中心区商业，防止中心区衰落”

    “这种特殊原因产生的模式后来被广泛的应用到商业开发中，金色滨江就是其中之一”

    “这种模式的商业街是纯粹的商业，只求利益最大化，而且你很快会发现这种商业街的弊端”

    第一代商业步行街确实有它成功的地方，但是也有很多不好的地方。

    比如说商业步行街的商店和步行街外的商店租金差额很大，在步行街内，一些基本服务的小商品商店越来越少，而同时大百货商品却越来越多。

    比如说，商业步行街商业集中，吸引大量的顾客，附近街道商店的营业额下降，伤害到了这些商店的利益。

    当然了，商人追逐利益，优胜劣汰无可厚非。

    不过第一代步行街的死板和缺乏趣味，也会被劣汰掉，最终消失，

    “你说的那种不购物就离开，是第一代商业步行街给消费中留下最深的印象”

    马骏茅塞顿开。

    他那些模糊的认知，在易小海的点拨下更加清晰。

    这也是他为什么有想法，会第一时间找易小海商量的原因。

    因为易小海可以很准备的他需要的知识，并且帮他总结，让他深刻记在心里。

    “老大，这么说的话，金色滨江商业街很快就会被淘汰”

    “也不一定，因为金色滨江为于北江，不在城市的中心区，对周围的影响小，而北江缺少集中购物的地方，10年内，绝对不会淘汰”

    “照你这么说，还是要被淘汰，之时时间早晚的问题”

    马骏期待的看着易小海“有没有什么办法改变现在的状况”

    “有”

    易小海很确定的回答，让马骏有了信心“那你赶紧说”

    “随者人们生活水平的提高，第一代商业步行街因为不够人性化，最终会被淘汰，想要存活，就必须多元化”

    “金色滨江现在的商业街只有街，没有景，比如可以增加绿地、喷泉广场、雕塑以及休闲的桌椅等等，只有让大家感受到步行街的亲切宜人，他们在购物后，才有留在这里的兴趣”

    “甚至我们可以在步行街周围建设休闲广场，丰富他们的活动，让他们在轻松的环境气氛中享受人与人交往的乐趣，只有把商业步行街变成了真正的休闲街，满足购物需求的同时，让人们停下来享受，那才是终极目标”

    马骏脑子里开始想象易小海说的那种画面。

    “当大家想去哪里休闲，第一是时间想到金色滨江商业街，那才算是真正的成功了”

    “那改室内街区也很有必要了”

    “很有必要”

    易小海很确定的说

    “室内街区的存在一定要丰富休闲活动，电影院、室内游乐场等等设施都可以增加，这样才能让商业街区多元化，顾客也会多元化，这样才能做到做大收益”

    马骏点点头“那我回去就找人重新设计。”

    “其实金色滨江附近的地还很多，虽然有些地方要面临拆迁，可能价格会高一点，但是如果想要把商业街区做大，做好是能把街区东面的地全部拿下，以免到以后没有发展的空间”

    “听老大你，我回去立刻让周子皓去办这件事”

    易小海只是提醒，剩下那些事他不管“你自己看着处理，不过魔都那边你约时间，我30号过去跟他们见面

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